Baisse de 20 % des prix de l’immobilier d’habitation prévisible selon Terra Nova

Pour la première fois depuis 2015, les prix de l’immobilier ancien ont enregistré une légère baisse de 0,2% au premier trimestre 2023 par rapport au quatrième trimestre 2022.

Une tendance à la baisse amorcée au premier trimestre 2023

Cette tendance a été révélée par l’indice Notaires-Insee et touche davantage les maisons que les appartements. Dans un rapport publié ce mardi, le think tank Terra Nova estime que cette tendance pourrait se poursuivre avec une baisse des prix de l’immobilier d’habitation de l’ordre de 20%, conséquence de la hausse des taux de crédits et du rendement des placements obligataires.

Les raisons de cet ajustement à la baisse

Terra Nova défend l’idée d’une franche baisse des prix de l’immobilier d’habitation pouvant atteindre 20%, selon une note parue ce mardi 30 mai. Le centre de réflexion explique ce phénomène par plusieurs facteurs :

• La hausse des taux d’intérêt : les taux remontent fortement, rapidement et sans doute durablement, entraînant un mouvement inverse à celui observé lors de leur baisse.
• La disponibilité du crédit : les micro-cycles du logement des 30 dernières années ont été influencés par la disponibilité du crédit, les crises bancaires et les effets d’avances spéculatives sur la tendance générale de baisse des taux.
• Les mouvements de taux et d’inflation : la soutenabilité de cet ajustement lent et partiel dépendra de l’évolution de ces deux indicateurs au cours des prochaines années.

Un impact variable selon les acteurs du marché immobilier

Cette baisse des prix de l’immobilier serait une bonne nouvelle pour les primo-accédants, qui pourraient ainsi bénéficier de conditions plus favorables pour accéder à la propriété. En revanche, elle pourrait être moins bien accueillie par les actuels propriétaires, dont le patrimoine immobilier perdrait de la valeur.

Lire en complément: Le sentiment anti-Brexit au Royaume-Uni face à la crise économique

Des conséquences différentes selon les régions

Il faut également prendre en compte que cette baisse des prix ne touchera pas toutes les régions de la même manière. En effet, certaines zones pourront connaître des baisses plus importantes que d’autres, alors que certaines pourront même voir leurs prix augmenter légèrement. Il est donc essentiel d’analyser les évolutions locales pour mieux appréhender les impacts de cette tendance à la baisse.

Le marché de l’habitation cherchant un nouvel équilibre

Le marché de l’habitation n’a jamais connu une baisse supérieure à 10% depuis les 30 dernières années. Cette correction de 20% pourrait ainsi amener le marché à chercher un nouvel équilibre, après une première réaction classique à la baisse des volumes.

Des incertitudes demeurent

Même si Terra Nova défend l’idée d’une baisse des prix de l’immobilier d’habitation pouvant atteindre 20%, il convient de garder en tête que cette tendance dépendra de nombreux facteurs et pourra être influencée par différents éléments. Il est donc important de rester prudent quant aux prédictions et d’observer attentivement les évolutions du marché immobilier dans les mois et années à venir.